Mais laboratórios e moradias perto de Boston Landing

Jun 22, 2023

As empresas de desenvolvimento imobiliário IQHQ e Hines estão novamente expandindo sua presença local com propostas para desenvolver laboratórios e apartamentos perto da parada do trem suburbano de Boston Landing, adicionando mais desenvolvimento a um trecho de Allston-Brighton, onde vários projetos de grande escala estão em andamento ou recentemente ganhou a aprovação da cidade.

A Hines, uma gigante imobiliária com sede em Houston conhecida localmente pela torre agora em construção no topo da South Station, propôs um prédio de apartamentos de 316 unidades na 22-24 Pratt St. em parceria com a Calare Properties, com sede em Framingham. Uma entidade administrada pela Hines comprou uma casa na 24 Pratt St. por US$ 1 milhão em agosto.

A propriedade fica ao lado de uma estrada cortada para um amplo prédio industrial de um andar na 22 Pratt St. Esse prédio, atualmente sede do Superior Automotive Warehouse, fica em frente aos trilhos do trem perto do tão esperado I-90 Allston Multimodal Project que é proposto para finalmente endireitar a rodovia ao longo dos trilhos da ferrovia.

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O local da Pratt Street confina com Allston Green, um empreendimento residencial compacto de três prédios e 349 unidades perto de onde Cambridge Street cruza a Turnpike que foi aprovado pelo conselho da Boston Planning and Development Agency em dezembro de 2020. projetos adicionais que o conselho da BPDA aprovou no mês passado: um laboratório de 12 andares e um prédio residencial de sete andares nas ruas Braintree e Everett, e um condomínio de 150 unidades na 52 Everett St. a reforma de uma mercearia Stop & Shop próxima ao campus de uso misto de Boston Landing e à parada do Commuter Rail.

Hines está propondo demolir as propriedades existentes na Pratt St. 22-24 e construir 316 apartamentos em seu lugar, variando em tamanho de estúdios a unidades de três quartos, com espaço aberto, estacionamento e "usos ativados" no andar térreo.

"O Projeto tem fachada e acesso à Pratt Street", escreveu Sean Sacks, chefe do escritório de Hines em Boston, em uma carta de intenções de 3 de abril à BPDA. "O Projeto apresenta uma oportunidade de transformar um local subutilizado em moradias voltadas para o trânsito muito necessárias."

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Enquanto isso, o desenvolvedor de ciências da vida IQHQ, com sede na Califórnia, está propondo demolir a propriedade de varejo de um andar existente na 103 North Beacon St. estacionamento. Também fica na North Beacon Street do prédio que abriga o estúdio de ensaio musical do Sound Museum, onde o IQHQ está planejando um campus de laboratório de três edifícios, totalizando mais de 412.000 pés quadrados.

O desenvolvedor prevê o terreno da 103 North Beacon St. "como um canal para atividades", com calçadas extra largas ao longo das ruas North Beacon e Arthur para "facilitar a Arthur Street se tornar o conector entre Boston Landing e o North Beacon Street Corridor", advogado Darren M. Baird escreveu em uma carta de intenção de 4 de abril à BPDA.

A IQHQ está desenvolvendo vários outros projetos dentro e ao redor da Grande Boston, incluindo a torre de direitos aéreos do Fenway Center de US$ 1 bilhão, outro laboratório Fenway na 109 Brookline Ave. o antigo Hotel Buckminster em Kenmore Square em espaço de laboratório.

Catherine Carlock pode ser contatada em [email protected]. Siga-a no Twitter @bycathcarlock.